分譲中古マンションの1室での宅地建物取引業免許取得【大阪府】

所有している中古の分譲マンションの1室を少しリノベーションして宅地建物取引業免許を取りたいというご相談
※中国人のが経営されている株式会社でしたが、宅建業免許申請としてはオーソドックスな申請でしたので当所にご依頼いただく場合のサンプルになるかと思います。

⑴ご相談
今回は当所のお客様からのご紹介でご相談を頂きました。
宅建業の場合、まず人的要件(代表者・専任宅建士がいるか？)・場所的要件(独立した本店事務所が確保されており、かつ法律上も宅建業事務所として使用してよいか？)の2点を確認します。
これ以外の要件は微修正で済みますが、この2点だけは満たしていなければどう頑張っても免許が取得できません。

今回のお客様の場合、代表者もこの会社のみ経営されており、かつ前職を退職された宅建士も確保されていました。
事務所も自身が所有する中古分譲マンションの1室で自宅兼事務所ではなく、かつ管理規約上も事務所使用を禁じる項目はありませんでしたので、この2点はクリアされていました。
そこでご依頼いただく場合の料金と、ハトとウサギの協会のご説明をさせて頂き、ご依頼いただくこととなりました。(協会は費用が安いということでウサギ(全日本不動産協会)に加入されることになりました)


⑵お客様の事務所に出向き契約書と委任状への署名捺印を頂き、必要書類をご案内
宅建業免許申請の場合、法務局で取得する【登記されていないことの証明書】や、市(区)役所で取得する【身分証明書】【住民票】、税務署で取得する【国税の納税証明書】がありますので、代行取得する為、委任状に署名捺印をしていただきます。
また会社の決算書や役員全員と専任宅建士の略歴書をお預かりする必要がありますので、そちらの書類を頂戴します。

また事務所には入り口扉と郵便受けに標識を設置し、執務机・椅子・パソコン・電話機(スマートフォンでも可)・コピー機・応接机・応接椅子(最低2脚)・書庫を設置して頂きその写真を撮影する必要がありますので、そちらの説明をし設置完了したらまた連絡を頂くよう依頼しました。
※すでに事務所として必要な家具が揃っている場合は、この時点で撮影も行ってしまいます


⑶宅地建物取引業免許申請及び全日本不動産協会入会申請
事務所の家具が揃ったというご連絡を頂いたので、撮影し書類が完成したため、コスモスクエアにある⼤阪府咲洲庁舎宅地建物取引業免許窓口で宅地建物取引業免許申請をおこない、その横にある全日本不動産協会咲洲事務所にて、全日本不動産協会入会申請も行いました。


⑷全日本不動産協会の事務所立ち入り調査
半月後に全日本不動産協会から申請会社に電話にて立ち入り調査日時の連絡が入ります。

立ち入り調査は全日本不動産協会の役員が2名でお越しになり、事務所物品の確認と申請会社の代表者及び専任宅建士との面談を行い、今後の入会手続きの流れや先輩として経営の心得を教示して頂けます。
聞かれる内容は主に略歴書をベースに聞かれるので、面談前に略歴書を確認されておけば安心です。
また当所の担当行政書士も同席しますので、サポートいたします。
所要時間は20分程度です。


⑸宅地建物取引業免許交付及び全日本不動産協会への分担金納付
立ち入り調査から1週間程度で、全日本不動産協会からメールにて申請者のところに入会審査結果の通知が届きます。
入会が認められた場合、分担金納付の案内も記載されていますので、メール記載のとおり分担金(約130~150万円)を納付していただき、領収書を保管頂きます。
次に大阪府より宅地建物取引業免許交付ハガキが申請者のところに郵送で送られてきます。

その後、全日本不動産協会咲州事務所で弁済業務保証金分担金納付証明書を受け取り、①大阪府からの免許番号決定通知ハガキ、②宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書2部を添えて宅地建物取引業免許窓口で宅建業免許を行政書士が受け取りします。


以上が一連の流れとなり、ご依頼から申請まで、事務所の家具がすぐ揃えられるなら10日程度で申請、審査期間は5週間前後となります。
事業を始められる際、売り上げにかかわる準備に注力しなければならない為、このような一生に1度しかしない面倒な許可申請(5年に一度は更新申請はありますが)はアウトソーシングされる方がよいと思います。

大阪・京都・兵庫で宅地建物取引業免許をお考えの会社様は一度お問合せ下さいませ。

①成功報酬：95,000円(税込104,500円)
②大阪府宅建業窓口に納付する手数料：33,000円
③全日本不動産協会に納付する入会金弁済業務分担⾦など：約130万円(入会する協会や時期によって変動します)
④交通費や立替実費：約5,000~6,000円

中国人の方の株式会社/大阪府

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