宅地建物取引業免許についてのご質問
①ウサギとハトの協会はどちらに入った方が良いですか？
①正直なところ、この2大協会のどちらでも変わらないと思います
宅建業をされる際、通常はウサギとハト、正式名称全日本不動産協会(ウサギ)又は全国宅地建物取引業協会(ハト)のいずれかに加入されます。理由は2つあり、
・1つ目は加入しない場合1000万円を供託しなければならないところ、加入すれば入会金や弁済業務分担⾦など130~150万円程度を納付すれば宅地建物取引業免許が取得できること
2つ目は加入すればレインズ(不動産情報ネットワーク)を利用できること
です。
1つ目は開業当初手元資金を1円でも多く持つ必要がある為、差し引き850万円程度安くできるメリットは大きいですし、何といってもレインズを利用できなければ商売が出来ない為、ウサギかハトの協会に入ることはほぼ必須となります。
そしてほぼどちらに加入されても得られるメリットは一緒ですが、宅建業者の中で加入割合はハトが7~8割・ウサギが2~3割とされています。
そして費用はウサギの方がハトより20万円ほど安いと言われています。
得られるメリットはどちらも変わりませんので、後は「加入者が多い全国宅地建物取引業協会(ハト)」か、「費用が安い全日本不動産協会(ウサギ)」かでご選択いただければよろしいかと思います。
②宅地建物取引業免許申請をするためには、会社謄本の目的欄にはどのような文言が入っている必要がありますか？
②目的欄には不動産業(宅地建物取引業)を行うという文言が必要です。
【宅地建物取引業】や【不動産の売買、賃貸、管理及び仲介業】などの文言が会社謄本の目的欄に入っている必要があります。
ですから現時点でそのような目的が入っていない場合は、司法書士に依頼するか、またはご自身で目的追加の登記を行ってください。
法務局に納付する登録免許税は30,000円です。
なお司法書士のご紹介をご希望でしたらご紹介可能です。
司法書士の報酬は別途20,000円ほど必要となります。
③現在自宅兼会社事務所で使用していますが、このままで宅地建物取引業免許取得可能でしょうか？
③2つの問題をクリア出来ればそのままでも取得できる可能性はあります
(a)賃貸借契約書や管理規約において事業利用が認められているか？
賃貸アパートでしたら賃貸借契約書において、分譲マンションでしたら管理規約において「事務所として利用可能」となっていなければ、その部屋を事務所として宅地建物取引業免許申請は認めらません。
(b)独立した事務所スペースの確保が必要
玄関から廊下を通って事務所スペース(原則独立した部屋である必要があります)に辿り着ける場合は認められる可能性がありますが、住居スペース(居間や寝室など)を通らなければ事務所スペースに辿り着けない場合は独立していない為、認められません。
